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Wilsum: Anne Elfring Immobilien bietet an:Einfamilienhaus mit wunderschöner Garten.

Objekt-Nr.: LS-10586
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-49849 Wilsum
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Gebiet:
Siedlung
Preis:
450.000 €
Wohnfläche ca.:
266 m²
Grundstück ca.:
2.243 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Landhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.36% incl.
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Barrierefrei:
ja
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Sauna:
ja
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
2002
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Heizung:
Fußboden
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Spazieren in dem schön angelegten Japanischen Garten, komplett mit Koi-Teich und ein Naturreich, mehrere Sitzecken und Terrasse. Oder gleich vor der Tür anfangen mit einer schönen Wanderung durch die Natur bei Wilsum. Alles ist hier GENIESSEN!

Sehr großzügiges und junges Landhaus mit Doppelgarage und sehr schönen Garten. Immer wieder ein Vergnügen um zuhause zu sein!
Ein Landhaus mit vielen Möglichkeiten. Ebenerdiges Wohnen mit Schlafen und Baden im Erdgeschoss. Arbeiten und Wohnen kombinieren. Bewohnung durch mehrere Generationen. Doppel bewohnen. Lassen Sie ihre Gedanken mal frei .
Sehr schön und ruhig gelegen am Rande von Wilsum.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Große Diele mit Garderobenschrank und Treppenaufgang. Gästetoilette deckenhoch gefliest, hängendes WC, Waschtisch mit W/K Wasser und Urinal. Helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern. Sitzecke beim Kamin mit Gasherd. Viel Platz für einen großen Esstisch und ein Schreibtisch. Offener Durchgang zur Küche. Einbauküche komplett mit Kochinsel, Frühstückstisch und viel Stauraum. Selbstverständlich Granit Arbeitsplatten. Der ideale Platz für Küchenprinz und/oder -Prinzessin.
Elternzimmer mit direktem Ausgang zur Sonnenterrasse. Großes Badezimmer en Suite, deckenhoch gefliest, komplett mit zwei Waschtische, hängendes WC, ebenerdige Dusche mit Glastüren und Duschsäule. Es versteht sich das ein Whirlpool hier nicht fehlen darf.
Von der Küche aus kommt man in einen Flur mit eigenem Ausgang. Von dort wird der HWR erreicht, das technische Herz des Landhauses. Heizung, warm Wasser Speicher, Waschmaschine und Trockner finden hier ihren Platz. Auch noch viel Stauraum hinter den deckenhohen Schiebetüren.
Die Garage bietet über 2 elektrisch bedienbaren Sektionaltore Platz an 2 PKW. Aber dann ist noch genügend Platz für einen Arbeitstisch und Fahrräder und was man sonst noch in der Garage unterbringen möchte. Von der Garage aus geht es über eine Betontreppe in den Hobbyraum. Von den Möglichkeiten wird jedes Handwerker Herz schneller schlagen.

DACHGESCHOSS
Der Treppenaufgang in der Diele ist in Beton ausgeführt, mit Granit Verkleidung. Die Handgelenke sind in Nirosta ausgestattet. Geräumiger Flur. Sehr großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche und große überdachte Dachterrasse. Zwei große Schlafzimmer. Badezimmer in heller Farbgestaltung mit doppeltem Waschtischmöbel, ebenerdige Dusche mit Glastüren und Duschsäule. Badewanne und hängende Toilette. Wellnessraum mit eingebauter Sauna. Durchgang zum Hobbyraum über der Garage.

AUSSEN
Geräumige Zufahrt mit mehreren Parkplätzen. Um das ganze Haus schön angelegter Garten. Der Garten an der Rückseite des Hauses ist in Japanischer Atmosphäre gestaltet mit spezielle Bepflanzungen und Bonsai, Koiteich und einen Naturteich für die Goldfische. Mehrere Wanderpfade und Sitzmöglichkeiten. Gewächshaus. Erhöht gelegene Terrasse mit Blick auf den Garten.

AUSSTATTUNG
Das Landhaus ist sehr hochwertig ausgestattet. Kunststoff Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden. Flache Dachziegel, Eingangsbereich mit Kupfer verkleidet, Kupfer Dachrinnen.
Das ganze Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Man hat viel Wert gelegt auf eine hochwertige thermische Isolierung, von da das das Objekt im Energieausweis auch eine Klasse B vorweist!
Hochwertige Naturstein und Fliesenböden. Im Obergeschoss teilweise Laminatböden.

Weiteres Interesse? Wir senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé zu, oder legen Sie gleich einen Besichtigungstermin mit uns fest!
Grundstück: 2.243 m2
Baujahr: 2002
Wohnfläche: ca. 266 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja, beide Einbauküchen sind beim Kaufpreis einbegriffen

Zzgl. Käuferprovision: 5,355% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Ausstellungsdatum Energieausweis:
04.11.2015
Gültig bis:
03.11.2025
Ausweisart:
Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Energieträger:
Erdgas
Energieeffizienzklasse:
B
Baujahr lt. Energieausweis:
2002
Baujahr Heizung:
2002
Energieverbrauch (EV)
Kennwert EV kWh/(m²·a):
67,5
Warmwasser enthalten (EV):
ja
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5.36% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Anne Elfring Immobilien
Telefon: 05923-5025

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