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Bad Bentheim: Architektenbungalow mit Doppelgarage in einer ruhigen Wohnumgebung

Objekt-Nr.: LS-10705
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-48455 Bad Bentheim
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
400.000 €
Wohnfläche ca.:
192 m²
Grundstück ca.:
1.153 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Bungalow
Kubatur:
1.100 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.36% inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
102 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
2
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Seniorengerecht:
ja
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Wintergarten:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufscenter, Ferienanlage, Fitness, Golfplatz
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Baujahr:
1978
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Schöner, individuell gestalteter Architektenbungalow mit Doppelgarage und Kellerräume.
Gelegen beim Zentrum von Bad Bentheim in einer ruhigen Wohnumgebung. Schöner Wintergarten, überdachte Terrasse und tiefer Garten.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich. Windfang. Geräumige Diele mit Garderobe und Spindeltreppe ins Dachgeschoss und in den Keller. Gästetoilette.
Großes lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit modernen Kamin mit Glastür. Anschließend der neue Wintergarten mit Schiebetür zur seitlichen Terrasse und Garten. Der Wintergarten hat auch einen eigenen Kamin mit Kassette.
Das Wohnzimmer steht in offener Verbindung zum Esszimmer. Die Küche ist gleich anschließend gelegen. Neben der Küche der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner. Sowohl die Einbauküche in der Küche als die im HWR sind im Kaufpreis enthalten. Neben den Eingangsbereich des Hauses befindet sich noch ein Büroraum mit eigenem Zugang und eine Schrankwand.
Der Schlaftrakt verfügt über einen breiten Flur, wo mehrere Schränke aufgestellt werden können. Kinderzimmer mit Ausgang in den Garten. Toilettenraum mit hängendem WC und Waschtisch. Das nebenliegende Badezimmer verfügt über einen Einbauschrank, zwei Waschtische in Möbel, Handtuchtrockner, Badewanne und Duschkabine. Das Elternzimmer ist sehr großzügig und bietet Zugang zur überdachten Terrasse und Blick in den eigenen Garten.

DACHGESCHOSS
Das Dachgeschoss ist über eine Spindeltreppe von der Diele aus erreichbar. Es ist nicht ausgebaut und bietet damit noch viele Möglichkeiten für mehrere Zimmer und auch eine Dachterrasse wäre noch denkbar. Momentan ist nur eine Sauna aufgestellt.

KELLER
Von der Diele aus aber auch über einer Außentreppe ist der Keller erreichbar. Das Haus ist teilunterkellert. Geräumiger Flur. Heizungsraum, wo neben der Zentralheizung und den Warmwasser Speicher viel Platz bleibt für Schränke. Extra Stauraum. Hobbyraum mit Außentür.

AUSSEN
Gepflasterter Fußweg zum Eingangsbereich und ums Haus. Von der Seitenstraße ist über eine breite Zufahrt die Doppelgarage erreichbar. Die Garage hat ein breites Sektionaltor mit Elektro Antrieb. Von der Garage aus geht es Trocken ins Haus dank einer Überdachung. Die Garage hat auch eine Tür, die in den Garten führt.
Der Garten ist schön angelegt mit Rasenfläche, mehrere Bäume und Beet Bepflanzungen. Ein Pavillon und ein Gartenhaus fehlen selbstverständlich nicht. Von der erhöht gelegenen überdachten Terrasse am Haus hat man so einen schönen Blick in den Garten.

MERKMALE
Das Haus ist sehr gut gepflegt und in den letzten Jahren mehrfach modernisiert. So ist der Wintergarten neu gemacht und hat die Garage ein neues Sektionaltor und neue Dacheindeckung bekommen. Die Einbauküche ist erst 5 Jahre jung, komplett mit Induktion Kochen, Ofen und Steamer. Selbstverständlich ist auch ein Geschirrspüler dabei und mit der schräg aufgestellten Abzugshaube stößt man den Kopf nicht dagegen!
Rollläden sind teils mit Elektro Antrieb. Rund herum Isolierverglasung, teils dreifach Verglasung.

Dies ist ein Objekt was man erlebt haben muss, bevor es beurteilt werden kann.
Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 1.153 m2
Baujahr: 1978
Wohnfläche: ca. 192 m2
Nutzfläche: ca. 102 m2 (Garage ca. 38 m2, Keller ca. 64 m2, Dachgeschoss nicht gerechnet)
Umbauter Raum: ca. 1.100 m3
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung Gas, Fußbodenheizung im Wohnzimmer und Bad
Garagenanzahl: Doppelgarage
Stellplätze: 2
Übergabe: nach Vereinbarung, kurzfristig möglich
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 400.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS
In Anfrage

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Fraai, onder architectuur gebouwde bungalow met dubbele garage en kelderruimtes.
Gelegen direct bij het centrum van Bad Bentheim aan een rustige woonstraat. Het geheel heeft een fraaie open uitstraling. Ruime serre en overdekt terras, diepe achtertuin.

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree. Voorportaal. Ruime centrale hal met garderobe en spiltrap naar verdieping en kelder. Toiletruimte. Ruime woonkamer met veel daglichttoetreding dankzij grote pui. Moderne open haard met glasdeur en zijdelingse uitblaasopeningen. Aansluitend een ruime serre op het zuiden met schuifpui naar terras en de tuin en eigen open haardpartij. De woonkamer staat in een open verbinding met de eetkamer. De keuken is halfopen verbonden met de eetkamer. Naastgelegen de bijkeuken met plaats voor wasmachine en droger. In beide ruimten is een volledige inbouwkeuken aanwezig, welke bij de koopsom zijn inbegrepen. Aan de voorzijde van het pand nog een studeerkamer met eigen buitendeur en kastenwand.
Het slaapgedeelte beschikt over een eigen gang met ruimte voor een lange kastenwand. Kinderkamer met eigen deur naar de tuin. Ruim toilet met hangende wc en wastafel. Badkamer met bergkast, dubbele wastafel in meubel, handdoekdroger, ligbad en doucheruimte. Ruime ouderslaapkamer met toegang tot het overdekte terras en blik op de achtertuin.

VERDIEPING
De verdieping is via een spiltrap vanuit de hal bereikbaar. De verdieping is niet uitgebouwd en biedt zodoende nog vele mogelijkheden voor extra kamers en eventueel een dakterras. Momenteel is er alleen een sauna ondergebracht.

KELDER
Vanuit de hal bereikbaar maar ook via een buitentrap. Het pand is deels onderkelderd. Ruime overloop. Stookruimte, waar naast de cv-ketel en de boiler nog heel veel plaats over is voor kastruimte. Berging. Hobbyruimte met deur naar buiten.

BUITEN
Toegangspad naar de voordeur en rond het huis. Vanuit de zijstraat is middels een brede oprit de dubbele garage bereikbaar. Deze beschikt over een brede sectionaaldeur met elektrische bediening. Vanuit de garage kun je de eigen voordeur droog bereiken dankzij een fraaie overkapping. Ook beschikt de garage over een achterdeur naar de achtertuin.
De achtertuin is fraai aangelegd met diverse borders met vaste beplanting, bomen en een prieel evenals een tuinhuisje. Vanaf het verhoogd gelegen overdekte terras aan het huis is dit alles fraai te overzien.

KENMERKEN
Het pand is in een zeer goede staat van onderhoud. In de afgelopen jaren is de serre gerealiseerd en zijn er meerdere grote en kleine moderniseringen aan het pand doorgevoerd. Zo is in 2017 de garage voorzien van een nieuwe elektrisch bedienbare sectionaaldeur en is de dakbedekking van de garage vernieuwd. De inbouwkeuken is nog maar 5 jaar jong, compleet met inductie koken, oven en steamer. Uiteraard ontbreken de vaatwasser en de schuin geplaatste afzuigkap niet.
Het pand is voorzien van rolluiken welke deels elektrisch worden bediend. Overal isolatieglas, deels drievoudige beglazing.

Dit is echt een pand wat je moet hebben gezien, voordat er een oordeel wordt gegeven.
Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vastleggen!

Kavel: 1.153 m2
Bouwjaar: 1978
Woonoppervlakte: ca. 192 m2
Nuttige ruimte: ca. 102 m2 (garage ca. 38 m2 en kelder ca. 64 m2, verdieping niet gerekend)
Inhoud: ca. 1.100 m3
Kamers: 6
Slaapkamers: 2
Badkamers: 1
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Verwarming: cv gas, vloerverwarming in woonkamer en badkamer
Garages: dubbele garage
Parkeerplaatsen: 2
Aanvaarding: in overleg, op korte termijn mogelijk
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5.36% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Anne Elfring Immobilien
Telefon: 05923-5025

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