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Nordhorn: ++ Reserviert++Wohnen und arbeiten unter einem Dach !!

Objekt-Nr.: LS-10710
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Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-48527 Nordhorn
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadtteil:
Brandlecht
Gebiet:
Siedlung
Preis:
220.000 €
Wohnfläche ca.:
160 m²
Grundstück ca.:
574 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.36% incl.
Nutzfläche ca.:
97 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Baujahr:
1950
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Fußboden, Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Freistehendes Einfamilienhaus am Rande der ruhigen Ortschaft Brandlecht bei Nordhorn. Das Wohnhaus hat einen schönen und großen Anbau, sehr geeignet für Beruf oder Hobby. Momentan als Künstler Atelier genutzt, vorher Blumenladen. Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Da eine ordentliche Deckenhöhe gegeben ist, und die Räumlichkeiten teils geheizt sind, auch hier mehrere Nutzungsmöglichkeiten.
Überschaubarer Garten mit viel Beleuchtung und mehrere Sitzmöglichkeiten. Kurze Verbindungen zur Innenstadt von Nordhorn und zur Autobahn A1.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Seiteneingang, Diele. Gästetoilette mit hängendem WC und Waschtisch. Helles L-förmiges Wohn-/Esszimmer mit viel Fensterflächen und Kaminanschluss.
Wohnküche mit Einbauküche, Sitzmöglichkeit und Kellerzugang.

ATELIER
Das Atelier ist vom Wohnzimmer aus erreichbar und hat auch einen eigenen Eingangsbereich von der Zufahrt aus. Großer Arbeitsraum in Holzbau, komplett isoliert und ausgestattet mit Fußbodenheizung und Klima Anlage. Damit ist dieser gemütlicher Raum vielseitig nutzbar. An der Hinterseite noch ein kleineren abgetrennten Arbeitsraum und Ausgang zum Garten.

OBERGESCHOSS
Geräumiger Flur. Elternzimmer mit genügend Platz für eine Schrankwand. Zweites Schlafzimmer. Stauraum, welcher auch ausgezeichnet als begehbaren Kleiderschrank genutzt werden kann. Drittes, kleineres Schlafzimmer. Das Badezimmer bietet viel Platz und hat ein Waschbecken mit Möbel, hängendes WC, Badewanne und eine Duschkabine mit Sitz Möglichkeit.

DACHGESCHOSS
Feste Treppenverbindung. Großes offenes Sitz-/Schlafzimmer, mit Dachfenster, 2 Endfenster und Einbaubeleuchtung.

KELLER
Der Keller ist von der Küche aus erreichbar, aber auch über eine außenliegende Betontreppe.
Großer Raum, momentan werden dort Kurze organisiert, komplett mit einer Bar und Platz für Heizung und WW Speicher. Und dann noch 3 Kellerräume, mit Platz für Waschmaschine und Trockner und viel Stauraum.

AUßEN
Zufahrt mit eigene Parkplätze an der Frontseite vom Atelier. Schön hergerichteter Frontgarten mit Sitzmöglichkeiten und Bepflanzungen. Gehweg zum rückwärtigen Garten, Seiteneingang und Kellerzugang. Der Garten hinter dem Haus bietet viel Privatsphäre mit große Terrasse am Haus. So gibt es immer ein Platz in der Sonne, oder wenn erwünscht ein Platz im Schatten.

MERKMALE
Auffallend sind die Holz Innentüren und die Holzdielen im Wohnzimmer, Flur und in den Schlafzimmern. Damit ist schon ein großer Behaglichkeitsfaktor gegeben.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: 574 m2
Baujahr: 1950
Wohnfläche: ca. 160 m2
Nutzflächen: ca. 97 m2
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung Gas
Stellplätze: 2
Übergabe: nach Vereinbarung

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 26.09.2017
Gültig bis: 26.09.2027
Ausweisart: Energieverbrauchsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2010
Energiebedarf: 176,9 kWh/(m²•a)
Klasse: F
Warmwasser: ja, in Energieverbrauch aufgenommen.

Zzgl. Käuferprovision: 5,355% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5.36% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


Anne Elfring Immobilien
Telefon: 05923-5025

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