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Bad Bentheim: ++ Verkauft++Anne Elfring Immobilien bietet an: Mehrgenerationen Haus mit Weitblick ins Münsterland

Objekt-Nr.: LS-10734
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Basisinformationen
Adresse:
DE-48455 Bad Bentheim
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Stadtteil:
Zentrum
Gebiet:
Stadtzentrum
Wohnfläche ca.:
298 m²
Grundstück ca.:
636 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Nutzfläche ca.:
44 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
5
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Keller:
teil unterkellert
Umgebung:
Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Golfplatz, Grundschule, Kindergarten, Nähe Schnellstrasse, Strandnähe, weiterführende Schule
Anzahl der Parkflächen:
2 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
1990
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1908
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Elektro, Holz, Öl
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Gelegen „Am Berghang“ mit eigenen Parkplätzen und Garage steht ein geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, großzügigem Garten und besonderem Weitblick ins Münsterland.
Das Haus eignet sich für Doppelbewohnung, als Mehrgenerationenhaus, Arbeiten und Wohnen unter einem Dach oder auch für eine größere Familie.
Das Objekt ist im Laufe der Jahre mehrfach ausgebaut und modernisiert worden, wobei in 1990 der letzte große Umbau stattfand.
Eine moderne Einbauküche und der Holzkamin im Wohnzimmer sind schon im Kaufpreis enthalten.
Sehen Sie sich an, ob es Ihren Wünschen entspricht!

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS
Überdachter Eingangsbereich. Sehr geräumige Diele. Arbeitszimmer, welches auch sehr gut als extra Sitz- oder Schlafzimmer dienen könnte. Gäste-WC mit hängendem WC, Waschtisch und geräumiger Duschgelegenheit. Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang zum Haus. Zusätzlicher Abstellkammer.
Vom Flur kommt man in das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit freiem Blick ins Münsterland und Zugang zur überdachten Terrasse. Das Wohnzimmer ist ausgestattet mit einem Holzkamin und Einbaubeleuchtung. Die großzügige Wohnküche hat eine schöne Einbauküche mit allen notwendigen Einbaugeräten, wie Mikrowelle, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Selbstverständlich hat sie viele Schubladen und sogar einen Apothekerschrank. Auch von der Küche aus hat man einen schönen Weitblick und Zugang zur überdachten Terrasse.

DACHGESCHOSS
Im Dachgeschoss ist ein Elternzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und ein Schlafzimmer das momentan als zweites Büro genutzt wird. Das Badezimmer, in heller Farbgebung, ist ausgestattet mit Waschtisch, hängendem WC, Duschkabine und Badewanne. Auch vom Dachgeschoss aus hat man selbstverständlich einen tollen Blick in die Umgebung.

KELLER
Im Keller verfügt das Haupthaus über einen Heizungsraum und mehrere Abstellräumlichkeiten.

SOUTERRAIN
Durch den eigenen Eingang an der Seite des Hauses erreicht man die Einliegerwohnung mit ca. 103 m2 Wohnfläche.
Großes Wohnzimmer mit offenem Kochbereich und Abstellkammer. Schiebetür zur eigenen Terrasse.
Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit zwei Waschtischen, WC, Badewanne und Duschgelegenheit im Bad. Außerdem gehört zu der Wohnung auch ein eigener Kellerraum.

AUßEN
An der Straßenseite sind zwei Parkplätze auf eigenem Gelände und die Zufahrt zur Garage.
Eine Wendeltreppe führt von der überdachten Terrasse in den Garten. Der pflegeleichte Garten ist südlich ausgerichtet und bietet viel Platz für die Kinder und/oder den Gartenliebhaber. Um die Gartengeräte unter zu bringen, steht schon ein Gartenhäuschen zur Verfügung.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Energieausweis
Ausstellungsdatum Energieausweis:
13.11.2016
Gültig bis:
12.11.2026
Ausweisart:
Energiebedarfsausweis
Gebäudeart:
Wohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²·a):
190,4
Energieeffizienzklasse:
F
Baujahr lt. Energieausweis:
1908
Baujahr Gebäudeerweiterung:
1975
Baujahr Heizung:
1979

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Dicht bij het centrum met veel woonplezier en schitterende vergezichten in het Münsterland en ook nog eens een tweede wooneenheid.

Gelegen „Am Berghang”, oftewel aan de zuidelijke helling van de Bentheimer berg met eigen parkeergelegenheid en Garage, staat dit woonhuis met tweede wooneenheid, ruime tuin en bijzonder uitzicht.
Het pand is geschikt voor dubbele bewoning, meerdere generaties bewoning, wonen en werken onder één dak, maar ook voor een groter gezin ideaal.
Het pand is in de loop der jaren meermaals uitgebouwd en gemoderniseerd, waarbij in 1990 de laatste grote verbouwing heeft plaatsgevonden.
Een moderne inbouwkeuken en de allesbrander in de woonkamer zijn al in de koopsom opgenomen.
Kom eens kijken of het aan uw wensen voldoet en het u aanspreekt!

INDELING
BEGANE GROND
Overdekte entree. Zeer ruime centrale hal. Studeerkamer, welke ook uitstekend kan dienen als zit-/slaapkamer. Toiletruimte met hangende wc, wastafel en ruime douchegelegenheid. Bijkeuken met zijingang. Extra bergruimte. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer met vrij zicht op het omliggende Münsterland en met een toegang tot het overdekte terras. De woonkamer beschikt ook nog over een allesbrander en inbouwverlichting. De zeer ruime woonkeuken heeft en keurige moderne inbouwkeuken met alle noodzakelijke inbouwapparatuur zoals magnetron, oven, koelkast en vaatwasser. Uiteraard veel schuiflades en zelfs een apothekerskast. Ook vanuit de keuken een fraai uitzicht en toegang tot het overdekte terras.

VERDIEPING
Op de verdieping bevindt zich de ouderslaapkamer met beloopbare kledingkast en een slaapkamer welke momenteel dienst doet als tweede studeerkamer. De badkamer, in lichte kleurstelling, is voorzien van een wastafel, hangende wc, douchecabine en ligbad. Ook vanuit de verdieping uiteraard een fantastisch uitzicht op de omgeving.

KELDER
In de kelder beschikt het huis over een stookruimte en meerdere bergingen.

SOUTERRAIN
Via een eigen ingang aan de zijkant van het huis wordt de tweede wooneenheid bereikt met een woonoppervlakte van ca. 103 m2.
Grote woonkamer met ruimte voor een inbouwkeuken en proviandruimte. Schuifpui naar eigen open terras. Twee slaapkamers en een badkamer met twee wastafels, wc, ligbad en douchegelegenheid in het bad. Verder behoort er nog een extra kelderruimte bij deze wooneenheid.

BUITEN
Aan de straatzijde beschikt u over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een garage. Een stalen wenteltrap leidt u vanaf het overdekte terras naar de tuin. De onderhoudsarm aangelegde tuin is op het zuiden gericht en biedt veel ruimte voor de jeugd, maar uiteraard ook aan de groenliefhebbers. Om de gereedschappen onder te brengen, is er al een tuinhuisje aanwezig.

Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vastleggen!

Kavel: 636 m2
Bouwjaar: 1908, uitbouw 1975, modernisering 1990
Woonoppervlakte woonhuis: ca. 195 m2
Woonoppervlakte 2e wooneenheid: ca. 103 m2
Nuttige ruimte: garage 14 m2, bergingen kelder 30 m2
Kamers: hoofdhuis 4 en 2e wooneenheid 3 kamers
Slaapkamers: hoofdhuis 3 en 2e wooneenheid 2 slaapkamers
Badkamers: hoofdhuis 2 en 2e wooneenheid 1 badkamers
Inbouwkeuken: ja, bij koopsom inbegrepen
Verwarming: centrale verwarming – oliestook en nachtstroom
Garages: 1
Parkeerplaatsen: 2
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Ausstattung/Zubehör:
Grundstück: 636 m2
Baujahr: 1908 Ausbau 1975 Umbau 1990
Wohnfläche Haus: ca. 195 m2
Wohnfläche Einliegerwohnung: ca. 103 m2
Nutzflächen: Garage 14 m2, Abstellräume Keller 30 m2
Zimmer: Einfamilienhaus: 4 Zimmer; Einliegerwohnung: 3 Zimmer
Schlafzimmer: Einfamilienhaus: 3 Zimmer; Einliegerwohnung: 2 Zimmer
Badezimmer: Einfamilienhaus = 2 Bäder; Einliegerwohnung = 1 Bad
Einbauküche: Ja, beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung – Heizöl und Nachtspeicheröfen
Stellplätze: 2
Garagenanzahl: 1
Übergabe: nach Vereinbarung

Zzgl. Käuferprovision: 5,355% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 


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Telefon: 05923-5025

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