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Isterberg: Weg mit dem Grosstadstress rein in die Natur !!

Objekt-Nr.: LS-10805
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Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
DE-48465 Isterberg
Grafschaft Bentheim
Niedersachsen
Gebiet:
Stadtrand
Preis:
625.000 €
Wohnfläche ca.:
250 m²
Grundstück ca.:
30.000 m²
Zimmeranzahl:
8
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Kubatur:
1.870 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
5.36
Nutzfläche ca.:
45 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
2
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 4 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2010
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1961
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
69 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
WEG MIT DEM GROSSTADTSTRESS, REIN IN DIE NATUR !!!

Außerhalb wohnen, eine größere Familie und viel Grundstück erwünscht? Hier können alle Wünsche in Verfüllung gehen!

Gelegen am Rande der kleinen Siedlung Neerlage bei Isterberg. Kurze Verbindungen zur Autobahn, aber auch zum Zentrum von Nordhorn, Schüttorf und Bad Bentheim.
Sehr geeignet für eine große Familie, oder als Mehrgenerationshaus, oder unten Wohnen und oben vermieten: Alles ist möglich.
Das Wohnhaus ist momentan aufgeteilt in 2 Wohneinheiten, aber kann ganz einfach wieder zusammengezogen werden zu einem Haus. Selbstverständlich ist jetzt Alles doppelt anwesend mit 2 Wohnzimmer, 2 Badezimmer und 2 Luxus Einbauküchen!
Und dann noch etwas an Grundstück ums Haus. Insgesamt ca. 30.000 m2! Also möchten Sie ihre Pferde viel Platz gönnen? Es ist ohne weiteres möglich.
Aber wenn das Grundstück kleiner sein sollte, ist das auch kein Problem. Es kann auch nur ein Teil übernommen werden oder Sie verpachten selbst den restlichen Teil.

Das Haus hat als Ursprungsjahr 1961, wurde erweitert im Jahr 1987 und wurde im Jahr 2010 kernsaniert und modernisiert, zu das was es jetzt bringt. Kosten noch Mühe wurden gespart. Kunststoff Fenster mit dreifach Verglasung und (teils elektrisch angetriebene) Rollläden. Solarwarmwasserbereiter. Und es wurde auch nicht gespart bei der weiteren Isolierung des Hauses.
Beide Wohnungen haben eine eigene Terrasse mit Weitblick.
dabei gibt es noch eine große Garage/Hobbyraum am Haus, 2 Carports, Abstellraum, eine ältere Scheune und eine Remise.

Sie müssen es gesehen haben, um Alles erfassen zu können.

AUFTEILUNG
ERDGESCHOSS – Wohnung 1
Die Wohnung im EG ist komplett Rollstuhlfreundlich mit breiten Türen und Alles ohne Schwellen.
Überdachter Eingangsbereich mit Rampe. Diele mit Garderobe und Flur. Wohnzimmer mit Schwedenofen. Offene Verbindung zum Esszimmer. Doppelte Schiebetür zwischen Essbereich und der Küche. Großzügige Küche mit Luxus Einbauküche. Komplett mit allen Elektro Geräten, Kochinsel und Granit Arbeitsplatten. Großes Elternzimmer. Badezimmer mit flacher Dusche, hängendes WC, Waschtisch und Handtuchtrockner. Zweites Schlafzimmer. Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, komplett mit Waschtisch. Heizungsraum, wo auch der große Wasserspeicher steht. Sogar ist hier noch ein hängendes WC untergebracht. Ausgang zur eigenen Terrasse an der Seite des Hauses.
Mit der Wohnung verbunden ist noch eine große Garage mit 2 Garagentüren, Tür und Schwedenofen.
Vom Flur aus ist im Haus auch noch ein kleiner Kellerraum erreichbar. Auch kann im Flur die Verbindung zur zweiten Wohneinheit wieder geöffnet werden.

ERDGESCHOSS – Wohnung 2
Überdachter Eingangsbereich. Diele mit Garderobe und Treppenaufgang. Sitz-/Schlafzimmer mit großer Außen Terrasse zur Frontseite des Hauses.

OBERGESCHOSS – Wohnung 2
Großer Flur. Wohnzimmer zur Frontseite. Arbeits- oder Kinderzimmer. Große und helle Wohnküche mit Luxus Einbauküche, komplett mit Kochinsel und Granit Arbeitsplatten. Zwei große Schlafzimmer. Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch, Badewanne, hängendes WC und Platz für Waschmaschine und Trockner.

DACHGESCHOSS
Erreichbar über eine Faltleiter. Sehr viel Stauraum.

AUSSEN
Lange Zufahrt zum Haus mit mehreren Parkplätzen. Doppelcarport mit anschließend Abstellraum. Ältere Bauernscheune mit Partyraum und fest eingebaute Treppe zu einem großen Hobbyraum. Hinter der Scheune noch eine Remise zur Stallung der Landbaumaschinen.
Das Grundstück ist in 2 Parzellen aufgeteilt. Das größte umschließt das Wohnhaus und die weiteren Gebäude. Das zweite Grundstück ist gleich gegenüber an der Löschstraße gelegen.

Interesse geweckt? Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Grundstück: ca. 30.000 m2
Baujahr: 1961, Ausbau 1987, Kernsaniert und modernisiert im Jahr 2010
Wohnfläche: ca. 250 m2
Nutzfläche: ca. 45 m2
Umbauter Raum: ca. 1.870 m3
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Einbauküche: Ja, 2 x beim Kaufpreis einbegriffen
Heizung: Zentralheizung, Flüssiggas
Garagenanzahl: 1
Carports: 2
Stellplätze: viele
Übergabe: nach Vereinbarung
Maklerprovision: 5,355% der Kaufsumme inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis: 625.000,- EUR.

ENERGIEAUSWEIS
Datum: 23.02.2011
Gültig bis: 20.02.2021
Ausweisart: Energiebedarfsausweis
Gebäudeart: Wohngebäude
Baujahr Heizung: 2010
Energiebedarf: 69 kWh/(m²•a)
Warmwasser: ja, in Energiebedarf aufgenommen


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Buitenaf wonen, een groter gezin en veel grond nodig? Hier wordt het ideale plaatje ingevuld!

Gelegen aan de buitenrand van de kleine dorpsgemeenschap Neerlage bij Isterberg. Korte verbindingen naar de snelweg en de binnenstad van Nordhorn, Schüttorf en Bad Bentheim.
Voor een groter gezin, of voor meergeneratie bewoning, of voor het deels verhuren van het pand: alles is mogelijk.
Het pand is momenteel in een benedenwoning en een bovenwoning opgedeeld, maar kan heel eenvoudig weer samengetrokken worden. Maar alles is wel dubbel aanwezig met 2 woonkamers, 2 badkamers en 2 luxe inbouwkeukens.
En dan ook nog een stukje grond om het huis: ca. 30.000 m2! Wilt u de paardjes de ruimte geven? Het is zeker mogelijk. Maar is het u iets te veel? Dan kan er over gesproken worden om slechts een deel van het perceel over te nemen of een deel te gaan verpachten. Aan U de keuze!

Het pand is van het oorspronkelijke bouwjaar 1961, in 1987 uitgebouwd en in 2010 volledig op de schop gegaan, tot hetgeen er nu wordt gepresenteerd. Kosten noch moeite zijn gespaard, zichtbaar aan de kunststof kozijnen met drievoudige beglazing en rolluiken, deels elektrisch bedienbaar, zonneboiler en deels niet zichtbaar zoals bij het zeer goede isolatiepakket met lage stookkosten.

Beide woningen hebben een eigen buitenterras. Verder is er een ruime garage c.q. werkplaats aan het huis, carports en bergingen, een oudere landbouwschuur en een remise voor de diverse voertuigen.

U moet het gezien hebben om het allemaal te kunnen bevatten.

INDELING
BEGANE GROND – WONING 1
De woning op de begane grond is geheel geschikt gemaakt voor rolstoelgebruik met brede deuren en zonder drempels.
Overdekte entree met hellingbaan. Hal met garderobe en gang. Woonkamer met allesbrander. Open verbinding met de eetkamer. Dubbele schuifdeur naar de keuken. Ruime keuken met luxe keukeninrichting, compleet met kookeiland en graniet werkbladen. Ruime ouderslaapkamer. Badkamer met vlakke doucheruimte, hangend toilet, wastafel en handdoekdroger. Tweede slaapkamer. Bijkeuken met opstelplaats voor wasmachine en droger, compleet met wastafel. Technische ruimte, waar de cv-ketel en de grote boiler staan opgesteld. Ook is hier zelfs nog een toilet aanwezig. Uitgang naar het ruime terras aan de zijkant van het huis.
Aan de woning vast is nog een zeer ruime garage/werkplaats aanwezig, compleet met twee garagedeuren, loopdeur en houtkachel.
Vanuit de hal van de woning is tevens nog een kleinere kelderruimte bereikbaar en is ook de mogelijkheid aanwezig de doorgang naar de 2e woning weer te openen.

BEGANE GROND – WONING 2
Overdekte entree. Hal met garderobe. Zit-/slaapkamer met toegang tot het buitenterras aan de voorzijde van het pand. Trapopgang naar de bovengelegen woning.

VERDIEPING
Ruime overloop. Woonkamer. Studeerkamer of kinderkamer. Grote en lichte woon-/leefkeuken met luxe inbouwkeuken, compleet met kookeiland en graniet werkbladen. Twee ruime slaapkamers. Badkamer met douchecabine, wastafel, ligbad, hangend toilet en opstelplaats voor wasmachine en droger.

ZOLDER
Bereikbaar via vlizotrap. Heel veel bergruimte.

BUITEN
Lange oprit naar het woonhuis met meerdere parkeerplaatsen. Dubbele carport met naastgelegen berging. Vrijstaande boerenschuur met partyruimte en vaste trap naar grote hobbyzolder. Achter de schuur een oudere remise voor stalling van de diverse voertuigen en gereedschappen.
Het perceel is over twee kavels verdeeld, waarvan het grootste direct aansluit om het woonhuis en één perceel direct aan de overzijde gelegen is bij de Löschstrasse.

Interesse gewekt? Niet afwachten, maar direct een afspraak tot bezichtiging met ons vastleggen!

Kavel: ca. 30.000 m2
Bouwjaar: 1961, Ausbau 1987, Kernsanierung und Modernisierung 2010
Woonoppervlakte: ca. 250 m2
Nuttige ruimte: ca. 45 m2
Inhoud: ca. 1.870 m3
Kamers: 8
Slaapkamers: 3
Badkamers: 2
Inbouwkeuken: ja, 2x bij koopsom inbegrepen
Verwarming: centrale verwarming, gas (eigen tank)
Garages: 1
Carports: 2
Parkeerplaatsen: vele
Aanvaarding: in overleg
Makelaarscourtage: 5,355% van de koopsom incl. 19% MwSt.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5.36% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Anne Elfring Immobilien
Telefon: 05923-5025

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