Objekt 2 von 15
Nächstes Objekt
Vorheriges Objekt
Zurück zur Übersicht

SUSTRUM: Woonboerderij met vele mogelijkheden !!!!

Objekt-Nr.: LS-10886
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
  • wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
wm
Schnellkontakt
QR-Code
Basisinformationen
Adresse:
DE-49762 SUSTRUM
Emsland
Niedersachsen
Preis:
775.000 €
Wohnfläche ca.:
550 m²
Grundstück ca.:
16.530 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.100 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.5 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
462 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier is sprake van een bijzonder object, groot van oppervlakte, oerdegelijk en met “Duitse”grundlichkeit gebouwd. De ligging is fenomenaal. Super vrij en landelijk gelegen met uitzicht aan de voorzijde over Nederland. Hoewel in Duitsland gelegen is de afstand tot de grens met Nederland circa 150 meter. Op de luchtfoto is Nederland te zien. Grenst direct aan het maisveld. De witte strook in het landschap is Nederland. Hier wacht u een riant perceel eigen grond met een oppervlakte van 16.530m²eigen grond waarvan circa 5000m2 weideland. Niet alleen vrij en een groot woonhuis, aangebouwd een groot overdekt zwembad dat op een constante temperatuur wordt gehouden van 30 graden via een splinternieuwe warmtepomp en 11 zonnepanelen. Geen zin in zwemmen, dan gaat u toch in de sauna die eveneens aanwezig is. Op het perceel staat ook een grote chalet als woonhuis. Deze heeft geheel eigen voorzieningen en wordt thans verhuurd. Ondanks dat het groot is brengt dit huis ook geld op. Op het dak van de schuur zijn 144 zonnepanelen aanwezig die Electra opwekken. De elektra wordt verkocht aan de energiemaatschappij met een contract, dit contract loop nog 9 jaar en levert u netto € 750,- per maand op, dus tel uit je winst! Daarna kunt u zien wat u ermee doet. Of zelf gebruik van maken of wederom de elektra opbrengst verkopen. Totaal is het 25kw aan panelen. De schuur is groot en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Op het erf staan eveneens nog bijgebouwen, een romni loods, kapschuur en grote zee container van circa 10 meter lang en een kleinere container. Het huis is goed geïsoleerd, jaren terug is er om het huis een nieuwe buitenmuur geplaatst met spouwisolatie. De totale breedte/dikte van de buitenmuren is nu circa 50cm. Een groot huis maar toch lagere energielasten omdat het grotendeels met hout wordt gestookt. Dit huis heeft zoveel voordelen dat het teveel is om op te noemen, alleen kijken geeft de beste indruk.
Ausstattung:
Indeling:
Kelder:
Onder een gedeelte van de hal en woonkamer (met kluis)

Begane grond:
Hal met toiletruimte
Woonkamer
Badkamer
Slaapkamer
Grote woonkeuken
Tussenhal met doorloop naar de serre met elektrische zonnescherm
Bijkeuken
2e grote hal met achterom naar het erf.
Doorloop naar meerdere kantoren met bergruimte en eigen toilet (totaal 6 vertrekken)
Grote werkplaats/opslag
Grote schuur met zolder
Grote partyruimte met eigen toilet en houtkachel ( staat als woonkamer op de tekening)
Aangebouwde machineruimte/hal en doorloop naar het overdekt zwembad, zwembad 6x8 meter.

Verdieping: (alleen het woonhuis)
Overloop met inloopkast en balkon
Badkamer
4 slaapkamers

Info:
Een huis met ontelbare mogelijkheden. Eventueel mee wonende ouders, B&B, noem het maar. Het chalet op het perceel is ook als vakantiehuisje of B&B te verhuren. U kunt financieel voordeel halen uit het verhuren van het chalet, door het verkopen van de elektra opbrengst en het verhuren van het perceel grond van 5000m2. Per jaar levert u dat circa € 12.500,- op. Het geheel is gelegen in het buitengebied en het huis is zelfvoorzienend wat riool betreft. Dat werkt via een zogenaamd “drei Kammer systeem.” Veel bomen op het perceel en mooie tuin waarvan een gedeelte is ingericht als Engelse tuin, prachtige vijver en sfeervol tuinhuis. In het bos is een groot natuurvijver aanwezig.

Enkele voordelen benoemd:
Super vrij gelegen
Op steenworp afstand van de Nederlandse grens
Groot geheel voor diverse doeleinden
U kunt geld verdienen met verhuur van diverse onderdelen
Fantastisch overdekt zwembad, constant 30 graden via splinternieuwe warmte pomp en 11 zonnepanelen.
Diverse bijgebouwen
Zeer dikke buitenmuren ( geïsoleerd) met 30 graden is het koel in huis)
Engelse tuin
Grote eikenbomen aanwezig
Courtage voor de koper is € 2.50% inclusief btw.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2.5% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten .

Zurück zur Übersicht