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SUSTRUM: Woonboerderij met vele mogelijkheden !!!!

Objekt-Nr.: LS-10886
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Basisinformationen
Adresse:
DE-49762 SUSTRUM
Emsland
Niedersachsen
Preis:
Preis auf Anfrage
Wohnfläche ca.:
550 m²
Grundstück ca.:
16.530 m²
Zimmeranzahl:
9
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Besondere Immobilie
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
1.100 m³
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2.5 % inkl. MwSt
Nutzfläche ca.:
462 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
6
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Kamin:
ja
Pool:
ja
Sauna:
ja
Keller:
teil unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
8 x Außenstellplatz; 1 x Garage
Ausblick:
Fernblick
Baujahr:
1960
Verfügbar ab:
nach Vereinbarung
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas, Holz
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Hier is sprake van een bijzonder object, groot van oppervlakte, oerdegelijk en met “Duitse”grundlichkeit gebouwd. De ligging is fenomenaal. Super vrij en landelijk gelegen met uitzicht aan de voorzijde over Nederland. Hoewel in Duitsland gelegen is de afstand tot de grens met Nederland circa 150 meter. Op de luchtfoto is Nederland te zien. Grenst direct aan het maisveld. De witte strook in het landschap is Nederland. Hier wacht u een riant perceel eigen grond met een oppervlakte van 16.530m²eigen grond waarvan circa 5000m2 weideland. Niet alleen vrij en een groot woonhuis, aangebouwd een groot overdekt zwembad dat op een constante temperatuur wordt gehouden van 30 graden via een splinternieuwe warmtepomp en 11 zonnepanelen. Geen zin in zwemmen, dan gaat u toch in de sauna die eveneens aanwezig is. Op het perceel staat ook een grote chalet als woonhuis. Deze heeft geheel eigen voorzieningen en wordt thans verhuurd. Ondanks dat het groot is brengt dit huis ook geld op. Op het dak van de schuur zijn 144 zonnepanelen aanwezig die Electra opwekken. De elektra wordt verkocht aan de energiemaatschappij met een contract, dit contract loop nog 9 jaar en levert u netto € 750,- per maand op, dus tel uit je winst! Daarna kunt u zien wat u ermee doet. Of zelf gebruik van maken of wederom de elektra opbrengst verkopen. Totaal is het 25kw aan panelen. De schuur is groot en kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden. Op het erf staan eveneens nog bijgebouwen, een romni loods, kapschuur en grote zee container van circa 10 meter lang en een kleinere container. Het huis is goed geïsoleerd, jaren terug is er om het huis een nieuwe buitenmuur geplaatst met spouwisolatie. De totale breedte/dikte van de buitenmuren is nu circa 50cm. Een groot huis maar toch lagere energielasten omdat het grotendeels met hout wordt gestookt. Dit huis heeft zoveel voordelen dat het teveel is om op te noemen, alleen kijken geeft de beste indruk.

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Dies ist ein besonderes Objekt, großformatig, äußerst solide und mit "deutscher" Grundlichkeit gebaut. Die Lage ist phänomenal. Super freie und ländliche Lage mit Blick nach vorne über die Niederlande. Obwohl in Deutschland gelegen, beträgt die Entfernung zur niederländischen Grenze etwa 150 Meter. Auf dem Luftbild sind die Niederlande zu sehen. Grenzt direkt an das Maisfeld. Der weiße Streifen auf dem Foto ist die Niederlande. Hier finden Sie ein großzügiges Privatgrundstück mit einer Fläche von 16.530m² Privatgrund, davon ca. 5000m² Weideland. Nicht nur ein kostenloses und großes Haus, sondern auch ein großes Hallenbad, das über eine brandneue Wärmepumpe mit 11 Sonnenkollektoren auf einer konstanten Temperatur von 30 Grad gehalten wird. Wenn Sie keine Lust auf Schwimmen haben, können Sie trotzdem in die Sauna gehen, die Ihnen ebenfalls zur Verfügung steht. Auf dem Grundstück befindet sich ein großes Chalet als Wohnsitz. Diese verfügt über eigene Räumlichkeiten und ist derzeit vermietet. Trotz seiner Größe bringt dieses Haus auch Geld ein. Auf dem Dach der Scheune befinden sich 137 Sonnenkollektoren, die Strom erzeugen. Der Strom wird mit einem Vertrag an das Energieunternehmen verkauft, dieser Vertrag läuft noch 9 Jahre und bringt Ihnen 750 € pro Monat ein, also zählen Sie Ihren Gewinn! Dann kannst du sehen, was du damit machst. Oder selbst nutzen oder den Stromerlös wieder verkaufen. Insgesamt sind es 25 kW Paneele. Der Schuppen ist groß und kann für mehrere Zwecke verwendet werden. Auf dem Hof ​​befinden sich auch Nebengebäude, ein "Romni"-Schuppen, ein Friseurschuppen und ein großer Seecontainer von etwa 10 Metern Länge und ein kleinerer Container. Das Haus ist gut isoliert und 2007 wurde eine neue Außenwand mit Hohlraumdämmung um das Haus gelegt. Die Gesamtbreite/Dicke der Außenwände beträgt nun ca. 50 cm. Dieses Haus hat so viele Vorteile, dass es zu viel ist, sie zu erwähnen, nur das Ansehen vermittelt den besten Eindruck. Ich freue mich, Sie am Westweg 1 in Sustrum-Moor begrüßen zu dürfen.

Keller:
Unter einem Teil der Halle und des Wohnzimmers (mit Safe)

Erdgeschoss:
Halle mit Toilettenraum
Wohnzimmer
Badezimmer
Große Wohnküche
Zwischenhalle mit Zugang zum Wintergarten mit elektrischer Markise
Spülküche
2. große Halle mit Rücken zum Hof.
Gehen Sie durch zu mehreren Büros mit Stauraum und eigener Toilette (insgesamt 6 Zimmer)
Große Werkstatt/Lager
Große Scheune mit Dachboden
Angebauter Maschinenraum / Halle und Durchgang zum Hallenbad, Schwimmbecken 6x8 Meter.

Etage: (nur das Haus)
Landung mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon
Badezimmer
4 Schlafzimmer

Information:
Ein Haus mit unzähligen Möglichkeiten. Eltern, die bei Ihnen wohnen, B&B, wie Sie es nennen. Das Chalet auf dem Grundstück kann auch als Ferienhaus oder B&B vermietet werden. Sie können finanziell von der Vermietung des Chalets profitieren, indem Sie den Stromerlös verkaufen und das Grundstück von 5000m2 vermieten. Zusammen ergibt dies ca. 12.500 € pro Jahr. Das Ganze liegt im Grünen und das Haus ist autark in Sachen Kanalisation. Dies funktioniert über ein sogenanntes „Drei-Kammer-System“. Viele Bäume auf dem Grundstück und ein schöner Garten, von dem ein Teil als englischer Garten angelegt ist, schöner Teich und attraktives Gartenhaus. Im Wald befindet sich ein großer Naturteich. Der jetzige Besitzer lebt seit mehr als 33 Jahren dort und denkt, dass es Zeit für neue Bewohner ist, die das Leben dort genauso genießen werden wie sie selbst!
Ausstattung:
Indeling:
Kelder:
Onder een gedeelte van de hal en woonkamer (met kluis)

Begane grond:
Hal met toiletruimte
Woonkamer
Badkamer
Slaapkamer
Grote woonkeuken
Tussenhal met doorloop naar de serre met elektrische zonnescherm
Bijkeuken
2e grote hal met achterom naar het erf.
Doorloop naar meerdere kantoren met bergruimte en eigen toilet (totaal 6 vertrekken)
Grote werkplaats/opslag
Grote schuur met zolder
Grote partyruimte met eigen toilet en houtkachel ( staat als woonkamer op de tekening)
Aangebouwde machineruimte/hal en doorloop naar het overdekt zwembad, zwembad 6x8 meter.

Verdieping: (alleen het woonhuis)
Overloop met inloopkast en balkon
Badkamer
4 slaapkamers

Info:
Een huis met ontelbare mogelijkheden. Eventueel mee wonende ouders, B&B, noem het maar. Het chalet op het perceel is ook als vakantiehuisje of B&B te verhuren. U kunt financieel voordeel halen uit het verhuren van het chalet, door het verkopen van de elektra opbrengst en het verhuren van het perceel grond van 5000m2. Per jaar levert u dat circa € 12.500,- op. Het geheel is gelegen in het buitengebied en het huis is zelfvoorzienend wat riool betreft. Dat werkt via een zogenaamd “drei Kammer systeem.” Veel bomen op het perceel en mooie tuin waarvan een gedeelte is ingericht als Engelse tuin, prachtige vijver en sfeervol tuinhuis. In het bos is een groot natuurvijver aanwezig.

Enkele voordelen benoemd:
Super vrij gelegen
Op steenworp afstand van de Nederlandse grens
Groot geheel voor diverse doeleinden
U kunt geld verdienen met verhuur van diverse onderdelen
Fantastisch overdekt zwembad, constant 30 graden via splinternieuwe warmte pomp en 11 zonnepanelen.
Diverse bijgebouwen
Zeer dikke buitenmuren ( geïsoleerd) met 30 graden is het koel in huis)
Engelse tuin
Grote eikenbomen aanwezig
Courtage voor de koper is € 2.50% inclusief btw.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2.5% inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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