Royaal wonen met mogelijkheden en een riante tuin. De verdieping heeft een eigen wooneenheid.

Bent u op zoek naar een instapklare woning met volop ruimte, comfort en flexibiliteit? Dan kan dit zomaar uw droomhuis zijn. Bovendien ligt het op korte afstand van de Nederlandse grens.

Wat deze woning bijzonder maakt, is dat de woning beschikt over twee volledig uitgeruste woonverdiepingen, waardoor deze perfect geschikt is voor het combineren van wonen en werken, grote gezinnen, mantelzorg, inwonende ouders, gastenverblijf en thuiswonende kinderen. Ook biedt het pand uitstekende mogelijkheden voor dubbele bewoning of het realiseren van een Bed & Breakfast.

Beide woonlagen beschikken over veel privacy en comfort, met onder andere:
• twee keukens
• twee badkamers
• twee woonkamers
• twee cv-installaties
• twee meterkasten
• twee aparte entrees en opritten…

De bovenverdieping heeft een eigen entree en oprit, maar is tevens binnendoor bereikbaar via de woonkamer. Ideaal voor wie samen wil wonen mét behoud van zelfstandigheid.

Een van de pluspunten van deze woning is de achtertuin. De tuin voelt als een privé-oase: royaal opgezet, compleet nieuw aangelegd en perfect om in alle rust van het buitenleven te genieten. De afgelopen jaren is de tuin met veel aandacht en zorg aangepakt. Zo zijn in 2025 nieuwe tegels geplaatst en is de volledige grond geëgaliseerd. Daarnaast zijn in 2025/2026 een sfeervol afdak en een pergola gerealiseerd, waardoor er meerdere fijne plekken zijn ontstaan om te ontspannen of lange zomeravonden door te brengen met familie en vrienden.

De combinatie van ruimte, privacy en de luxe uitstraling maakt deze tuin een verlengstuk van de woning zelf. De woning is modern afgewerkt, goed onderhouden en direct te betrekken. Dankzij de rustige ligging net over de grens geniet u hier van ruimte, privacy en rust, terwijl voorzieningen in Nederland uitstekend bereikbaar blijven.

Een woning met uitzonderlijk veel mogelijkheden én een tuin die u echt zelf moet ervaren.

Waarom dit uw droomhuis is:
• Alles is aanwezig (2 meterkasten, 2 cv-ketels, 2 badkamers, 2 keukens, 2 woonkamers en 2 aparte ingangen en
2 opritten). De bovenwoning heeft een eigen oprit en entree, maar is ook binnendoor via de woonkamer
bereikbaar.
• Recent vernieuwd en uitstekend onderhouden met een nieuwe keuken (2025), moderne cv-ketels (2021
en 2024)
Rondom kunststof kozijnen met driedubbel glas (geplaatst in de periode van 2019-2021).
Tuin geheel gespit en nieuw aangelegd
Nieuw afdak en nieuwe pergola
Wanden woonkamer en keuken nieuw gestuukt en de plafonds nieuw gestuukt.
• Heerlijk buitenleven: Een privacy biedende achtertuin op een royaal perceel van 700 m² (volledig eigendom),
compleet met een grote blokhut en een gezellige overkapping (2023).
• Rustig gelegen in Rühlerfeld, op slechts enkele autominuten van Nederland en binnen 2 minuten op de
snelweg A31.

Indeling van de woning
Begane grond
• Ruime ontvangsthal met toiletruimte
• Moderne woonkeuken (2025)
• Riante, lichte woonkamer met een schuifpui naar het terras
• Tussenhal met toegang naar de verdieping.
• Royale ouderslaapkamer
• 2e slaapkamer (ideaal als kantoor of compacte slaapkamer)
• Nette badkamer
• Praktische bijkeuken
• Tussenhal
• Cv-ruimtes en inpandige garage met doorloop naar het overdekt terras.

Verdieping
• Overloop
• Tweede woonkamer
• Eigen keuken met keukenopstelling
• 3 slaapkamers
• Ruime, tweede badkamer

Vliering:
Toegankelijk via de vlizotrap op de overloop.