Bent u op zoek naar een woning die écht anders is dan de rest? Wij bieden u de unieke kans om eigenaar te worden van deze karakteristieke, voormalige brandweerkazerne uit 1956 in Dersum (Duitsland). Dit bijzondere pand is de afgelopen jaren met zorg getransformeerd tot een royaal, vrijstaand woonhuis. Met een riante living, moderne vernieuwingen en een volledig zelfstandige bovenverdieping biedt dit object ongekend veel mogelijkheden: van dubbele bewoning tot een sfeervolle Bed & Breakfast!

Royaal leefcomfort en moderne updates:…

Bij binnenkomst in de woonkamer ervaart u de indrukwekkende ruimte. De living op de begane grond is met maar liefst 103 m² een ware blikvanger, voorzien van meerdere openslaande deuren naar het terras. De woning is de afgelopen jaren op cruciale punten gemoderniseerd. Zo zijn er onderhoudsarme kunststof kozijnen met driedubbel glas geplaatst en zijn de badkamers vernieuwd. Hoewel het huidige energielabel C aangeeft, is dit opgesteld vóórdat de nieuwe, energiezuinige cv-ketel (2021, voorbereid op hybride gebruik) en het driedubbele glas zijn geïnstalleerd. De werkelijke energieprestatie ligt dus gunstiger! Het perceel meet 542 m². De omliggende tuin is compact van opzet, waardoor u optimaal geniet van het buitenleven in een onderhoudsvriendelijke loungetuin zonder urenlang tuinonderhoud.

Indeling en mogelijkheden:

Begane grond:
Zij-entree, hal met toegang tot de kelder (2 vertrekken met cv-opstelling).
Toiletruimte (nog te moderniseren naar eigen smaak).
Imposante L-vormige woonkamer (103 m²) met terrasdeuren.
Keuken inclusief functioneel keukenblok.
Tussenhal naar de vernieuwde badkamer (uitgerust met douche, badmeubel, toilet en urinoir).
Zeer riante slaapkamer met een eigen buitendeur aan de straatzijde.
Grote inpandige garage met een extra hoge, elektrische roldeur, ideaal voor de hobbyist.

Kelder: (20m²)
Droge provisie- en bergruimte verdeeld over twee vertrekken, bereikbaar via de hal. Hier bevindt zich ook de cv-opstelling.

Eerste verdieping: (volledig zelfstandig):
Overloop met luik naar de ruime bergzolder.
Eigen woonkamer van 29 m²
Een complete keuken in hoekopstelling
Twee slaapkamers
Badkamer met ligbad, douche, toilet en badmeubel.
Perfect voor gasten, opgroeiende kinderen of verhuur!

Omgeving en ligging
Dersum is een rustig, charmant dorp in het Emsland, omringd door prachtige waterwegen en uitgestrekte natuur. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u terecht in de grotere buurdorpen op slechts enkele kilometers afstand. De woning ligt bovendien pal over de grens: binnen een mum van tijd staat u in de historische Nederlandse vestingstad Bourtange. Hier geniet u van het beste van twee werelden: de Duitse rust en ruimte, met het vertrouwde Nederland binnen handbereik.

Bijzonderheden & Financiering
Koper dient rekening te houden met 3% makelaarsprovisie (bovenop de overige kosten koper).