Dieses freistehende, im Jahr 1956 erbaute ehemalige Feuerwehrhaus in Dersum wurde aufwendig zu einem großzügigen Wohnhaus mit Einliegerwohnung umgestaltet. Auf einem 542 m² großen Grundstück verbindet diese Immobilie historischen Charme mit moderner Ausstattung und maximaler Flexibilität (Mehrgenerationenwohnen, Gewerbe oder Vermietung).
Ausstattungs-Highlights & Sanierungen:

• Riesiger XL-Wohnbereich: 103 m² L-förmiges Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang.
• Moderne Heiztechnik: Brötje-Zentralheizung aus 2021 (Hybrid-ready) + neuer Kaminofen mit Edelstahl-Rauchabzug.
• Optimierter Energieverbrauch: Offizieller Energieausweis C (Wert wurde vor den jüngsten energetischen Maßnahmen und dem Einbau der Dreifachverglasung ermittelt).
• Komfort-Updates: 5 neue Terrassentüren, elektronische Haustür.
• Fahrzeug-Stellplatz: Integrierte Garage mit extra hohem, elektrischen Rolltor (Wohnmobil-geeignet).
• Außenbereich: Pflegeleichter, kompakt angelegter Lounge-Garten.…

Raumaufteilung:
• EG: Flur, Teilmodernisiertes Gäste-WC, 103 m² Wohnzimmer, Küche mit EBK, modernisiertes Duschbad (mit Urinal), großes Schlafzimmer mit separater Außentür, Kellerzugang (2 Kellerräume

Obergeschoss (vollständig autark / separate Wohneinheit):
• Flur mit praktischem Zugang (Luke) zum geräumigen Dachboden, der reichlich Stauraum bietet.
• Eigenes Wohnzimmer mit großzügigen 29 m² Wohnfläche.
• Komplette Einbauküche in funktionaler L-Form (Eckküche).
• Zwei gemütliche Schlafzimmer.
• Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschrank.
Diese Etage eignet sich ideal für Gäste, heranwachsende Kinder (Mehrgenerationenwohnen) oder zur lukrativen Vermietung!

Umgebung und Lage

Dersum ist ein ruhiges, charmantes Dorf im Emsland, umgeben von malerischen Wasserwegen und weitläufiger Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in den größeren Nachbarorten, die nur wenige Kilometer entfernt sind.
Die Immobilie besticht zudem durch ihre absolute Grenznähe zu den Niederlanden: In kürzester Zeit erreichen Sie die historische niederländische Festungsstadt Bourtange. Hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten: die deutsche Ruhe und Weite, gepaart mit der vertrauten Nähe zu den Niederlanden.

Besonderheiten & Provision

• Käuferprovision: Bitte beachten Sie, dass beim Kauf dieser Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises vom Käufer zu tragen ist. Diese versteht sich zuzüglich der üblichen Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten).